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CBRE presentó su reporte Marketview Oficinas CDMX 3T 2025, donde se analiza el comportamiento del mercado corporativo Clase A y A+ en la capital. Al cierre del tercer trimestre, el inventario total alcanzó los 7.4 millones de metros cuadrados, con una adición de 33 mil m² en los corredores de Polanco y Reforma, lo que representa un crecimiento anual del 0.6%.
La tasa de vacancia se ubicó en 18.6%, una mejora de 2.9 puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2024. Esta reducción refleja una mayor ocupación de espacios, especialmente en el Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD), que concentró el 41% del inventario total.
Absorción y actividad del mercado: señales de recuperación
La Absorción Neta trimestral fue de 15 mil m², elevando el acumulado anual a 175 mil m², un incremento del 84% frente al 3T 2024. El 59% de esta absorción se concentró en el CBD, mientras que la Absorción Bruta alcanzó 107 mil m², acumulando 390 mil m² en los primeros nueve meses del año. Este dinamismo se explica por renovaciones, expansiones, reubicaciones y subarriendos, que representaron el 30% de la actividad.
El submercado de Polanco lideró con el 42% de la absorción total, seguido por Insurgentes y Lomas Palmas. Además, el 50% de los espacios disponibles se ofrecen en formatos Acondicionado, Plug&Play y Subarriendo, una tendencia que se replica en el CBD.
Indicadores económicos que fortalecen el mercado inmobiliario
Durante los dos primeros trimestres de 2025, México recibió 34,265 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED), un crecimiento interanual del 10%. La CDMX captó 19,311.8 mdd, equivalente al 56% del total nacional, con un aumento del 36% respecto al año anterior. Los sectores de manufactura y servicios financieros y de seguros lideraron la captación.
El empleo formal también mostró señales positivas, con 3.6 millones de trabajadores registrados en el IMSS en la CDMX al cierre de agosto, un incremento del 1% interanual. Los sectores que más contribuyeron fueron servicios para empresas, personas y el hogar (43%) y comercio (22%).
Transformación laboral: el auge del modelo híbrido
Según la Encuesta de Sentimiento de Ocupantes de Oficinas en México 2025, el 78% de las empresas de servicios en la CDMX han adoptado esquemas presenciales de tres o más días a la semana, consolidando el modelo híbrido. Esta evolución fomenta la inversión en tecnología y herramientas de colaboración, con un 87% de los usuarios proyectando un crecimiento en el espacio ocupado en los próximos tres años.
Construcción y oferta futura: oportunidades en el horizonte
Actualmente hay siete proyectos activos que suman 246 mil m² en construcción, de los cuales 30% ya están prearrendados. Cerca del 60% de esta superficie se concentra en el CBD. Para finales de 2025, se anticipa la incorporación de 143 mil m² adicionales en los corredores de Insurgentes y Polanco, lo que podría modificar la dinámica del mercado.
Vacancia y demanda: sectores líderes y espacios estratégicos
La tasa de vacancia del 18.6% representa una mejora frente al 21.5% del 3T 2024. El espacio ocupado totalizó 6 millones de m², con el CBD registrando una vacancia de 12.5%, frente al 15.8% del año anterior. Los corredores con espacios contiguos superiores a 10 mil m² incluyen Santa Fe, Polanco, Reforma, Insurgentes, Bosques y Azcapotzalco.
Las principales transacciones superaron los 1,000 m² en promedio, con el sector Tecnología & IT liderando la demanda con el 35% de las operaciones, seguido por Transporte y Logística (13%) y Medios y Telecomunicaciones (12%). Según el estudio Tech Talent de CBRE, la CDMX lidera la industria tecnológica en Latinoamérica con 320 mil empleos en esta actividad.
