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Durante el primer trimestre de 2025, el sector industrial en el Bajío ha reafirmado su posición como uno de los motores económicos más importantes de México. La región, conformada por Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí, registró una absorción neta de 88,118 metros cuadrados, mientras que la demanda bruta alcanzó los 175 mil metros cuadrados. Este comportamiento fue impulsado principalmente por la expansión de empresas ya instaladas y por transacciones de venta de tierra, lo que refleja una confianza sostenida en el potencial de crecimiento de la región.
La inversión extranjera impulsa el dinamismo industrial
Uno de los factores clave que explican este crecimiento es la llegada de Inversión Extranjera Directa (IED). De acuerdo con datos de la Secretaría de Economía, en 2024 las entidades del Bajío captaron 4,334 millones de dólares en IED, siendo Guanajuato y Querétaro los principales receptores, con el 47% del total regional. Esta inversión provino principalmente de países como Japón, Alemania y Canadá, lo que confirma el atractivo internacional de la región para sectores como la manufactura ligera y la industria automotriz.
Guanajuato y Querétaro lideran la demanda de espacios industriales
En términos de comercialización de espacios, Guanajuato encabezó la demanda bruta con el 46% del total regional, impulsado por inquilinos del sector de manufactura diversa. Le sigue Querétaro con el 24%, donde la actividad se concentró en desarrollos especulativos. San Luis Potosí ocupó el tercer lugar con el 18%, destacando por sus transacciones de venta de terrenos industriales. Por su parte, Aguascalientes representó el 12% de la comercialización, sobresaliendo por sus proyectos Build to Suit, diseñados a la medida de las necesidades de los inquilinos.
Vacancia a la baja y crecimiento sostenido del inventario
La tasa de vacancia en la región cerró el trimestre en 3.5%, una mejora significativa frente al 4.6% registrado en el mismo periodo del año anterior. Aguascalientes se mantiene como el mercado con la menor tasa de vacancia (1.2%), mientras que Querétaro presenta la más alta (4.5%) debido al ingreso de nueva oferta aún vacante. En cuanto al inventario, el Bajío alcanzó los 14.4 millones de metros cuadrados, lo que representa un crecimiento anual del 4%. Querétaro y Guanajuato fueron los principales impulsores de esta expansión, y se espera que Aguascalientes incremente su inventario en los próximos meses gracias al anuncio de nuevos parques industriales.
Perspectivas para el resto de 2025: oportunidades y desafíos
La actividad en construcción se mantiene sólida, con más de 493,000 metros cuadrados en desarrollo, de los cuales el 33% ya están pre-arrendados. Esta cifra incluye tanto naves especulativas como proyectos hechos a la medida, lo que refleja una estrategia diversificada de crecimiento. Además, se han anunciado nuevos desarrollos y la entrada de nuevos jugadores al mercado, lo que refuerza la expectativa de que el Bajío seguirá siendo un destino atractivo para la inversión industrial. No obstante, persisten retos importantes, como la necesidad de fortalecer la infraestructura eléctrica en algunos parques industriales. Aun así, la combinación de ventajas logísticas, fuerza laboral calificada e infraestructura consolidada posiciona a la región como un punto clave para la expansión industrial en México durante el resto del año.
