Tiempo de lectura aprox: 2 minutos, 36 segundos
Las marcas internacionales en México continúan encontrando un mercado atractivo para expandirse. Durante el primer semestre de 2026 ingresaron 12 nuevas marcas internacionales al país, superando el ritmo observado en años anteriores y consolidando a México como uno de los destinos más importantes para la expansión comercial en América Latina.
De acuerdo con el más reciente reporte Market View Retail México 2T 2026 de Paola Huitrón, Managing Director de CBRE México, el sector atraviesa una etapa de profunda transformación impulsada por la llegada de nuevos conceptos, una mayor diversificación de categorías y consumidores que buscan experiencias más completas al momento de comprar.
El fenómeno confirma que México sigue siendo un mercado estratégico para operadores comerciales, desarrolladores inmobiliarios e inversionistas que buscan capitalizar el crecimiento del consumo y la evolución de los hábitos de compra.
Alimentos y bebidas lideran la expansión
Uno de los hallazgos más relevantes del reporte es que el segmento de alimentos y bebidas se ha convertido en el principal motor de entrada de nuevas marcas internacionales al país. A este segmento se suman categorías como moda, entretenimiento, belleza, mascotas, joyería y artículos para el hogar, que también muestran una expansión constante.
La tendencia refleja un cambio importante en la forma en que los consumidores interactúan con los espacios comerciales. Hoy, los centros comerciales ya no compiten únicamente por ofrecer tiendas, sino por crear experiencias completas capaces de generar visitas recurrentes y prolongar la estancia de los clientes.
Según Paola Huitrón, México mantiene una posición privilegiada gracias a la fortaleza de su mercado consumidor y a la capacidad de sus principales ciudades para atraer nuevas inversiones comerciales.
Ciudad de México sigue siendo el gran imán del retail
El análisis de CBRE México confirma que la Ciudad de México continúa siendo el mercado comercial más importante del país, debido a su alta concentración de marcas, formatos premium y destinos comerciales especializados.
Sin embargo, otras regiones están ganando relevancia.
Monterrey fortalece su crecimiento apoyado por la expansión empresarial y el dinamismo económico del norte del país. Por su parte, Guadalajara continúa consolidándose como uno de los mercados con mayor profundidad comercial y gastronómica de México.
También destaca el desempeño del Bajío, donde el crecimiento económico regional impulsa nuevos desarrollos comerciales, mientras que Riviera Maya y Los Cabos se posicionan como mercados especializados en turismo, lujo y consumo experiencial.
Los centros comerciales están dejando de ser sólo lugares para comprar
Uno de los cambios estructurales identificados por CBRE es la transformación de los centros comerciales tradicionales.
Actualmente, los desarrolladores están incorporando cada vez más espacios relacionados con entretenimiento, gastronomía, bienestar y servicios especializados, respondiendo a consumidores que buscan experiencias más completas que una simple visita de compras.
La evolución del sector también está impulsando remodelaciones, ampliaciones y nuevos conceptos comerciales adaptados a preferencias más segmentadas.
En lugar de depender exclusivamente de tiendas ancla, los desarrollos buscan combinar consumo cotidiano, servicios, experiencias y actividades recreativas dentro de una misma visita.
El consumidor mexicano busca conveniencia y especialización
El estudio advierte que los patrones de consumo están cambiando rápidamente.
La demanda por conveniencia ha impulsado la expansión de formatos de proximidad, mientras que segmentos vinculados con bienestar, fitness, entretenimiento y gastronomía especializada están adquiriendo una relevancia cada vez mayor dentro de los destinos comerciales.
Al mismo tiempo, categorías relacionadas con lujo, mascotas, salud y consumo especializado continúan fortaleciendo la segmentación del mercado.
Para los propietarios de centros comerciales, esto implica la necesidad de desarrollar mezclas comerciales más sofisticadas y capaces de responder a múltiples perfiles de consumidores.
Qué significa para inversionistas y desarrolladores
El escenario identificado por CBRE abre oportunidades importantes para el sector inmobiliario comercial.
La llegada constante de marcas internacionales, junto con el crecimiento de categorías vinculadas a experiencias, entretenimiento y bienestar, permite construir proyectos con mayor diferenciación y capacidad de atracción de visitantes.
Además, la evolución de los hábitos de consumo favorece la creación de espacios de usos mixtos que integren comercio, servicios, gastronomía y actividades recreativas en una sola ubicación.
Para inversionistas, esta transformación ofrece alternativas para incrementar el valor de los activos comerciales y reducir la dependencia de formatos tradicionales.
Perspectivas para 2027
Hacia la segunda mitad de 2026 y durante 2027, CBRE anticipa que las tendencias asociadas con bienestar, fitness, entretenimiento, gastronomía especializada y servicios complementarios seguirán ganando terreno dentro de los desarrollos comerciales.
La expectativa es que los nuevos proyectos incorporen una oferta más diversa y adaptada a preferencias cada vez más segmentadas, fortaleciendo el papel de los centros comerciales como espacios de convivencia, consumo y estilo de vida.
