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La más reciente Encuesta de Sentimiento de Inversión en México de CBRE México, levantada entre el 10 de noviembre y el 10 de diciembre de 2025, ofrece una radiografía precisa del ánimo del capital inmobiliario rumbo a 2026. El estudio revela un mercado más disciplinado, sólido y selectivo, con inversionistas que privilegian sectores estratégicos como Industrial, Logística, Data Centers y Retail. La combinación de mayor estabilidad macroeconómica e inflación más controlada refuerza este escenario.
El dato más contundente es que 83% de los inversionistas planea mantener o incrementar su inversión en bienes raíces respecto al año anterior. Esta tendencia emerge en un contexto donde México se perfila para recuperar dinamismo en 2026 gracias a una política monetaria más benigna y una inflación cercana al 3.6%. Esto se traduce en mejores condiciones financieras para nuevos proyectos, mayor precisión en la valuación de activos y un entorno más favorable para adquisiciones selectivas.
Sectores Industrial y Logística marcan la pauta
El sector Industrial y Logístico continúa encabezando la expansión, respaldado por una absorción neta de 2.46 millones de m² en el 3T 2025, cifra superior a los 2.33 millones de m² reportados en el 3T 2021. Esta continuidad confirma la relevancia del nearshoring, la relocalización de cadenas de suministro y la creciente demanda por infraestructura moderna.
Los inversionistas también muestran un renovado interés en:
- Retail (18%), impulsado por un consumo más estable.
- Data Centers (8%), ante la necesidad de infraestructura digital, nube, interconexión y edge computing.
La disciplina en oferta y la resiliencia de la demanda han permitido que estos sectores mantengan estabilidad aun en un entorno global complejo.
Costos de deuda más bajos y mejores perspectivas de renta impulsan la inversión
El estudio identifica tres motores que están guiando la toma de decisiones:
1. Reducción en costos de deuda.
Un ciclo monetario más flexible se traduce en mejores tasas y condiciones de financiamiento.
2. Mejora en expectativas de renta.
Particularmente en Industrial y Logística, donde la demanda supera la oferta en varios submercados.
3. Oferta disciplinada y demanda ocupacional sólida.
Esto permite una evaluación más precisa de la rentabilidad, así como estrategias de crecimiento más ordenadas.
La combinación de factores genera un entorno donde la creación de valor deja de ser especulativa y se enfoca en fundamentos reales.
Estrategias “barbell” una combinación de Opportunistic y Core
Los inversionistas están configurando portafolios con un enfoque tipo barbell, donde se mezclan:
- Estrategias Opportunistic, orientadas a proyectos de alto rendimiento.
- Estrategias Core, que funcionan como ancla de estabilidad en activos premium o de bajo riesgo.
Este equilibrio refleja una visión madura del mercado, donde el crecimiento y la resiliencia conviven en un mismo portafolio.
Capitalización estable y oportunidades selectivas
Las tasas de capitalización se mantienen estables respecto a inicios de 2025, lo que confirma un mercado en equilibrio. Sin embargo, sectores como Industrial/Manufactura, Transporte y Logística, Retail y Hoteles de Negocios muestran ligera expansión, abriendo oportunidades para inversionistas con estrategias de reposicionamiento o mejora operativa.
CDMX lidera el destino de inversión; Monterrey mantiene solidez
La Ciudad de México continúa como el mercado más atractivo y líquido del país, mientras que Monterrey mantiene estabilidad impulsada por su fortaleza industrial y su papel central en el nearshoring. Ambos mercados son considerados “anclas” para las principales estrategias institucionales.
“El mercado inmobiliario en México entra a 2026 con una base más sólida, donde la disciplina en precios, la selectividad en transacciones y el enfoque en sectores estratégicos están marcando el rumbo”, destacó Lyman Daniels, Presidente de CBRE en México, Colombia y Centroamérica.
A esto se suma la visión de Santiago Mijares, Head of Capital Markets Mexico en CBRE: “Los inversionistas están combinando estrategias Core y Opportunistic para equilibrar riesgo y retorno, aprovechando la estabilidad macroeconómica y la resiliencia de la demanda”.
