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La histórica demanda de espacios industriales en México continúa en ascenso, impulsada principalmente por el fenómeno del nearshoring. De acuerdo con Jorge Ávalos Carpinteyro, Presidente de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), el inventario de este tipo de inmuebles podría crecer entre un 50% y un 70% hacia el final de este sexenio.
Crecimiento del Inventario Industrial
Durante su participación en el podcast Norte Económico de Grupo Financiero Banorte, Ávalos Carpinteyro destacó que en este sexenio se podrían alcanzar aproximadamente 150 millones de metros cuadrados de área bruta rentable en dicho inventario. Actualmente, la AMPIP agrupa a 463 parques industriales en operación, que suman 90 millones de metros cuadrados con una tasa de desocupación del 5%. Además, hay 94 proyectos en desarrollo.
El nearshoring, de acuerdo con la AMPIP, representó el 35% de la absorción de espacios industriales en 2024, equivalente a 1.7 millones de metros cuadrados solo en el tercer trimestre del año. México se ha convertido en un destino atractivo por su cercanía con el mercado estadounidense, mano de obra calificada y costos operativos competitivos.
Beneficios y Confianza en el Mercado
“Vemos un mercado en un punto de equilibrio muy sano, con una desocupación bastante baja, lo que da a los desarrolladores e inversionistas en el sector mucha confianza para seguir desarrollando espacio industrial y cubrir la demanda por parte de empresas nacionales e internacionales que están contribuyendo al desarrollo económico de México.”, destacó el experto.
Por otro lado, Ávalos detalló que la industria automotriz lidera el nearshoring, representando entre el 33% y el 42% de las nuevas instalaciones y expansiones en México. Los sectores de electrónica y maquinaria representan el 33% y 39%, respectivamente.
Distribución Regional
El norte de México se caracteriza por su fuerte presencia en la manufactura automotriz. Por su parte, la región del Bajío se destaca por su manufactura logística.. finalmente el Valle de México y Occidente (Guadalajara) son conocidos por su enfoque en logística y comercio electrónico.
