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Durante los primeros tres meses del año, el mercado industrial clase A en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) registró una absorción bruta de 83,000 metros cuadrados, una cifra que se mantiene por encima de los niveles observados antes de la pandemia. En cuanto a la absorción neta, se alcanzaron más de 50,700 metros cuadrados, superando los 38,500 metros cuadrados registrados en el mismo periodo de 2024. Este comportamiento refleja un mercado activo y en expansión, impulsado por la entrega de nuevos proyectos que seguirán alimentando la demanda a lo largo del año.
La inversión extranjera directa impulsa el desarrollo industrial en Jalisco
De acuerdo con el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras, México cerró 2024 con una inversión extranjera directa (IED) acumulada de 36,872 millones de dólares, lo que representa un nuevo máximo histórico. Aunque Jalisco ocupó la novena posición a nivel nacional con una participación del 3% —equivalente a 1,100 millones de dólares—, se espera que esta cifra crezca en 2025. La llegada de nuevas empresas, la diversificación del origen de la inversión y el fortalecimiento de sectores estratégicos como el logístico, electrónico y de alta tecnología son factores clave que contribuirán a este crecimiento.
Expectativas positivas para el crecimiento económico e industrial en Jalisco
Los analistas e industriales de la región mantienen una percepción positiva respecto al desempeño económico de Jalisco en 2025. Se anticipa un crecimiento sostenido del Producto Interno Bruto, una mayor atracción de inversión extranjera y una generación constante de empleo. Estos avances estarán respaldados por el Plan Nacional de Desarrollo y por estrategias locales que buscan consolidar a Jalisco como un referente nacional en desarrollo industrial sustentable. Parte de la inversión proyectada se destinará al fortalecimiento del sector logístico, al impulso de la industria electrónica y tecnológica, y al desarrollo de nuevos parques industriales que respondan a la creciente demanda de espacio.
El Salto lidera el desarrollo de parques industriales en la ZMG
Durante el primer trimestre del año, el submercado de El Salto destacó como el más activo en términos de construcción industrial. Al cierre del periodo, se contabilizaron más de 168,000 metros cuadrados en desarrollo, de los cuales 20,000 metros cuadrados iniciaron obra en el mismo trimestre. Se estima que en el segundo trimestre ingresen más de 30,000 metros cuadrados al inventario y se inicien más de 70,000 metros cuadrados de proyectos especulativos. Esta tendencia confirma el papel protagónico de El Salto en la expansión industrial de la región.
Indicadores clave del mercado industrial en Guadalajara
En cuanto al inventario, durante el primer trimestre se incorporaron 143,600 metros cuadrados de nueva oferta, de los cuales El Salto representó el 88% con 127,600 metros cuadrados. El resto se distribuyó entre Periférico Sur y Acatlán, con 4,000 metros cuadrados cada uno. Además, más de 32,000 metros cuadrados se encuentran en proceso de construcción para ser entregados en el segundo trimestre. Por otro lado, la tasa de vacancia cerró en 3.4%, lo que equivale a más de 174,000 metros cuadrados disponibles. Este aumento se explica por el ingreso de nueva oferta vacante y por espacios que regresaron al mercado debido a desocupaciones o vencimientos de contrato. A pesar de ello, la tasa se mantiene por debajo de los niveles registrados en 2019.
La demanda industrial se diversifica y se fortalece
La nueva demanda registrada en el primer trimestre de 2025 fue de 50,700 metros cuadrados, superando en 12,200 metros cuadrados la cifra del mismo periodo del año anterior. Las transacciones más relevantes se realizaron en edificios de nueva oferta o que se incorporaron al mercado a finales de 2024. En cuanto a la diversificación industrial, se observó participación de sectores como el automotriz, tecnología, retail, tercerización de logística y agricultura. Sin embargo, la mayoría del espacio fue destinado a fines de almacenamiento y logística, lo que refleja las necesidades actuales del mercado y el papel estratégico de Guadalajara como centro logístico regional.
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