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El sector retail en México continúa evolucionando, y el reporte de CBRE México sobre el Outlook Inmobiliario 2024 ofrece una visión detallada de las principales tendencias y proyecciones. Con la incorporación de nuevos espacios comerciales y un mercado en constante expansión, el panorama inmobiliario se muestra prometedor, especialmente en términos de área rentable y la llegada de nuevas marcas.
Incorporación de Nuevos Espacios en 2024
Al cierre de julio de 2024, el sector retail mexicano sumó 95,500 m² de área rentable con la apertura de cuatro nuevos centros comerciales. Esta nueva oferta ha promediado 23,000 m² de área bruta rentable, y la mayoría sigue el concepto de Power Center, un formato de centro comercial enfocado en grandes superficies y tiendas ancla.
Nuevas Aperturas: Plaza Sendero Ensenada y The Shops Landmark Tijuana
Entre las aperturas más relevantes, destacan:
- Plaza Sendero Ensenada, con 35,000 m², consolidándose como una de las más grandes de su región.
- The Shops Landmark Tijuana, con 28,000 m², un espacio diseñado para atraer tanto a residentes locales como turistas.
Estas nuevas aperturas impulsan el crecimiento del sector y refuerzan la importancia del retail en ciudades clave del país.
Afluencia en Centros Comerciales: Indicadores al Alza
Según el índice Pogen, la afluencia en centros comerciales durante marzo y junio de 2024 registró las mayores variaciones anuales con incrementos del 9.6% y 8.3%, respectivamente, en comparación con el mismo periodo de 2023. Estos resultados reflejan:
- El aumento en el consumo.
- La llegada de nuevas marcas al mercado mexicano.
Carlos Sánchez, Manager del área de Retail para CBRE México, destacó que estos indicadores serán un estímulo para acelerar la construcción de nuevos desarrollos. Se espera que al cierre de 2024, se sumen 123,500 m² adicionales de área rentable.
Crecimiento en Demanda y Precios de Renta
El mercado minorista ha experimentado un aumento en la demanda de espacios comerciales, lo que ha mantenido los precios de renta al alza. Para el segundo trimestre de 2024, el precio promedio de lista alcanzó los $620.00 MXN por m² mensual. Este crecimiento refleja la confianza de los inversionistas en el sector retail y el atractivo de México como un destino clave para marcas internacionales.
Vacancia: Un Panorama Favorable para los Desarrolladores
Desde 2022, la tasa de vacancia en los principales desarrolladores de centros comerciales ha mostrado una tendencia a la baja. Al cierre del segundo trimestre de 2024, la tasa se ubicó en 6.9%, lo que representa una disminución de -2.6 puntos porcentuales respecto al cierre de 2023.
Ocupación por Encima del 92%
La mayoría de los centros comerciales registraron una ocupación superior al 92%, lo que subraya la resiliencia del sector y su capacidad para atraer inquilinos. Se espera que la oferta acumulada para el cierre de 2024 sea de más de 219,000 m², una variación anual de -6% en comparación con 2023, reflejando un mercado ajustado y dinámico.
Proyecciones de Construcción para 2024 y Años Siguientes
El incremento en ventas dentro de tiendas y centros comerciales ha sido un factor clave en la aceleración de proyectos inmobiliarios. Se espera que para el cierre de 2024, más de 150,000 m² de área rentable finalicen su construcción, con la apertura de cinco nuevos centros comerciales.
Proyectos Postergados y Proyecciones a Futuro
A pesar de los avances, algunos proyectos se han aplazado para 2025, lo que incluye más de 250,000 m² en 10 desarrollos. Además, para 2026, se prevé la incorporación de 80,000 m² adicionales en dos nuevos centros comerciales.
Este pipeline de proyectos indica un futuro prometedor para el sector retail en México, con un enfoque en la expansión de espacios comerciales que atiendan la creciente demanda de marcas y consumidores.
Darío Celis
